Arnavutköy Konut Piyasası: Detaylı Bir Analiz

Arnavutköy, İstanbul’un hızla gelişen ve yatırımcıların dikkatini çeken ilçelerinden biri haline gelmiştir. Özellikle yeni konut projeleri, ulaşım yatırımları ve mega projelerle birlikte bölgedeki konut fiyatları ve piyasa dinamikleri sürekli olarak değişmektedir.

Arnavutköy’deki satılık konut fiyatlarına dair sağlanan tablo, bölgede yatırım yapmayı düşünenler için oldukça değerli bilgiler sunuyor. İşte tablodaki verilerin detaylı bir analizi:

• Tablo, Aralık 2024 itibarıyla Arnavutköy’deki mahallelerin satılık konut fiyatlarını, ortalama değerlerini, amortisman sürelerini, getiri oranlarını ve yıllık değişimlerini gösteriyor.
• Arnavutköy, İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden biri olarak dikkat çekiyor ve bu durum konut piyasasına da yansıyor.

Mahalle Bazında Fiyatlar:

• En yüksek ortalama değere sahip mahalleler arasında Mareşal Fevzi Çakmak (7.437.450 ₺) ve Mustafa Kemal Paşa (4.103.400 ₺) öne çıkıyor. Bu mahallelerdeki yüksek fiyatlar, bölgedeki yeni ve lüks konut projelerinin varlığıyla açıklanabilir.
• En düşük ortalama değere sahip mahalleler ise Yavuz Selim (2.296.458 ₺) ve Fatih (2.456.517 ₺) olarak göze çarpıyor. Bu mahalleler, daha uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip olabilir.

Amortisman Süreleri:

• Amortisman süreleri, 11 yıl ile 16 yıl arasında değişiyor. En kısa amortisman süresine sahip mahalle Adnan Menderes (11 yıl) iken, en uzun amortisman süresine sahip mahalleler Yavuz Selim, Atatürk, Boğazköy İstiklal ve Hicret (16 yıl) olarak belirlenmiş.
• Amortisman süresi, bir konutun kira geliriyle kendini ne kadar sürede amorti edeceğini gösterir. Bu nedenle, yatırımcılar için önemli bir faktördür.

Getiri Oranları:

• Getiri oranları, %6,13 ile %8,72 arasında değişiyor. En yüksek getiri oranına sahip mahalle Adnan Menderes (%8,72) iken, en düşük getiri oranına sahip mahalle Hicret (%6,13) olarak görülüyor.
• Getiri oranı, konutun yıllık kira gelirinin konut değerine oranıdır. Yatırımcılar için yüksek getiri oranları, daha karlı bir yatırım anlamına gelir.

Yıllık Değişimler:

• Yıllık değişimler, %5,07 ile %32,79 arasında değişiyor. En yüksek yıllık değişime sahip mahalle Mustafa Kemal Paşa (%32,79) iken, en düşük yıllık değişime sahip mahalle Hicret (%5,07) olarak belirlenmiş.
• Yıllık değişimler, konut fiyatlarının bir yıl içinde ne kadar arttığını veya azaldığını gösterir. Yüksek yıllık değişimler, bölgenin hızla değerlendiğini gösterir.

Genel Değerlendirme:

• Arnavutköy, konut yatırımı için potansiyel vadeden bir ilçe olarak öne çıkıyor.
• Mahalleler arasında fiyat, amortisman süresi, getiri oranı ve yıllık değişim açısından önemli farklılıklar bulunuyor.
• Yatırımcıların, yatırım yapmadan önce bu verileri dikkatlice incelemesi ve kendi yatırım hedeflerine en uygun mahalleyi seçmesi önemlidir.